投资人 (61 积分)
简介:这家伙很懒什么都没有留下!
  • 大家都只投头部平台吗?
    花满楼热烈的大爷 发表于2019-05-15 14:20
    想知道大家是否都只投头部平台?虽然大平台对比小平台更安全,但是,看一些数据也是一些小平台也挺稳健的~
    新手咨询 675 8
  • 2019抵押贷款利率
    花满楼热烈的大爷 发表于2019-04-01 15:55
    在遇到资金需要的时候,很多人都会通过房子抵押的方式给银行,让银行来进行放款,解决自己遇到的经济上的压力。房屋抵押给银行进行贷款的时候也是要出利息,那么,2019抵押贷款利率是多少? 住房抵押贷款利率是多少? 2019住房抵押贷款利率:自2015年10月央行降息后,目前银行执行的基准利率为: 贷款利率: 一年以下(含一年)利率为4.35%; 一年至五年(含五年)利率为4.75%; 五年以上为4.90%。 在2019年,银行也会按照此基准利率执行。 房抵押贷款首付比例 ①首套房:首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成); 商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。 ②二套房:二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%, 提醒:家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。 ③购买第三套及以上套数的住房,银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。 住房抵押贷款期限是多久? 抵押贷款期限新房一般最长为30年,二手房抵押年限最长为20年。 住房抵押贷款申请条件是什么? 1、对抵押房屋的要求 ①房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押; ②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年; ③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。 2、对借款人的要求 除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件: ①有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力; ②无违法行为和不良信用记录; ③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; ④银行规定的其他条件。 了解了以上的信息,购房者就可以根据自身情况来判断自己的贷款资格了,只有您的资格满足贷款条件,您才可以贷款。另外,小编提醒大家,贷款的额度要根据自己的宽宽能力来进行评估,这样既帮您更方便的完成购房,也不影响您以后的还贷。
  • 广州二手车可以贷款吗
    花满楼热烈的大爷 发表于2019-04-01 15:41
    广州二手车可以贷款吗?汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款,在广州汽车抵押贷款申请条件不仅对贷款人有要求对车也有所要求。 申请汽车抵押贷款,借款人需提交以下材料: 1、25 - 55岁,有稳定收入的人士 2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件。 3、职业和经济收入证明。 4、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书。 5、合作机构要求提供的其他文件资料。 针对用于广州汽车抵押贷款的车辆则要求提高如下材料: 1、机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票。 2、保险单、车船税、进口车辆相关税证明。 广州二手车贷款的流程: 1.购买二手车的消费者到银行咨询 售车的二手车销售机构为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。 2.签订购车协议 到售车处选定拟购二手汽车,与经销商签订购车协议,明确车型、数量、颜色等。 3.提出贷款申请 提出贷款申请必需的资料有:个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。 4.银行审核 银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人,与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。 5.签订贷款合同 若申请人符合贷款条件,银行与其签订贷款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续: (1)用户提供第三方连带责任保证方式(银行、保险公司除外)的,保证人与银行签订保证合同,也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。 (2)用户以抵押或质押方式担保,应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的,须经指定评估机构评估确认后,由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记,在取得权证后合同生效。以质押方式担保的,质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。 (3)以上手续完成后,银行会及时向特约经销商发出贷款通知书。
  • 2019房屋抵押贷款要注意什么
    花满楼热烈的大爷 发表于2019-04-01 15:39
    当今社会,最悲惨的事情不是回家买不到票,也不是去贷款时各大银行都已停止放贷,而是当2019新年的钟声敲响后,我们需要资金周转来撑起自己梦想的时候,蓦然回首,发现自己对房屋抵押贷款常识竟一无所知,一脸茫然。那么,2019房屋抵押贷款要注意什么? 我们借款人具备哪些抵押贷款常识才能成功的躲开各种套路贷,低成本的解决资金周转问题?对此,小编收集整理了以下较新的借款人必备的十大房屋抵押贷款常识,仅供参考! 一、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款能贷到的资金最多,能够更好的满足借款人的资金需求。 二、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款能贷的周期最长,能够更好的缓解借款人的还款压力。 三、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款能办到的贷款利率最低,且都以年利率为普遍说法和计算方式,从而也就使得贷款利息最少,可以尽最大可能的降低借款人的贷款成本。 四、房屋抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说相对较松,只要房屋没有问题,一般成功的几率较高。 五、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款的放款周期较长,打算办理房屋抵押贷款的用户需要提前关注办理。 六、房屋抵押贷款业务受楼市政策和楼市市场变化影响较大,打算办理房屋抵押贷款的客户可以提前了解楼市情况。 七、房屋抵押贷款的贷款额度不是由房屋的购买价决定的,而是由房屋现在的评估值或快出价决定的。 八、办理房屋抵押贷款的房子,只是需要做个抵押登记即可,房子自己还可以住,房产证还是自己拿着。 九、办理房屋抵押贷款业务主要看的是房屋评估值,而不是房产证,因此,房产证抵押贷款一般是做不了的,房子下来后,即使暂时没有房产证一般情况下,也是能办理房屋抵押贷款业务的。 十、办理房屋抵押贷款业务一般都选择正规大银行,因为额度较大,涉及到不动产资产,在正规银行办理更为安全靠谱! 房贷按揭利息: 每期还款=每期本金+每期利息 每期本金=贷款总额/规定年数 每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率 每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率 目前一年及以内年商业贷款利率是4.35%,公积金贷款利率是2.75%,一年至五年商业贷款利率是4.75%,公积金贷款利率是2.75%,五年以上商业贷款利率是4.90,公积金贷款利率是3.25%。申请商业贷款买房的银行一般会对贷款利率打折优惠,用公积金贷款购买二套房很多时候利率都会上浮10%。
  • 理财型保险分类
    花满楼热烈的大爷 发表于2019-04-01 15:21
    保险能为投保者生活提供多方面的保障,使投保者感觉到生活安全系数更高。而具体投保过程中,保险类别也是非常多的,很多朋友对理财型保险更加关注,各位投保者可以全方位认知该类型险种。那么理财型保险分类是怎样的呢? 理财型保险分类 一、分红险 分红险包括分红寿险、分红养老险、分红两全险以及其他有分红功能的险种。 分红保险依据功能可以分为投资和保障两类。以银保分红产品为投资型分红险代表,主要为一次性缴费的保险,通常为5年或10年期,它的保障功能相对较弱。保障型分红险主要是带分红功能的普通寿险产品,比如两全分红保险和定期分红保险等。这类保险侧重人身保障功能,分红只是作为附加利益。而我们需要知道的是,分红险的保险费用比较高。 分红险,类似于股票分红,是指保险公司将其实际经营成果超出定价假设的盈余部分按照一定比例向该保险持有人进行分配。但是,需要区分的是,分红险的主要功能是保险,红利主要是来源于死利差、利益差和费差益三方面。分红险的红利收益与保险公司的实际经营额是相匹配的,上不封顶,但是也可能没有红利。 二、万能险 万能险,是指包含保险保障功能并至少在一个投资账户拥有一定资产价值的人身保险产品。保证利率较低,投保人所交保费被分为两部分,一部分是用于保险保障,另一部分是用于储蓄投资。万能险之所以被称为“万能”,是因为万能险交费灵活、保额可调整、保单价值领取方便等优点。 三、投连险 投连险,是一种集保障和投资于一体的新形式的险种。投连险比较适合中产阶级以上而且具有较强风险承受能力的人群。因为投连险风险较大,而且风险全部由投保人承担。投资连结保险的投资部分的回报率是不固定的,未来投资收益具有一定的不确定性,保单价值将根据保险公司实际投资收益情况确定。收益高则投保人的回报也多,若收益较低或者没有收益,那么投保人也要承担一定的风险。 希望每一位朋友都能够积极关注理财型保险的具体内容,只有将这部分的内容更好考虑后,这样才能够达到更为理想的效果。由于是理财目的的险种,在保费方面都是比较高的,各位朋友还需要量力而行。投保过程中保险公司选择也非常重要,平安保险口碑好、权威性高,所以各位朋友可以多多关注。
  • 住房公积金贷款条件
    花满楼热烈的大爷 发表于2019-04-01 15:20
    公积金对我们大家来说都不陌生,相信很多单位都给职工购买了住房公积金的。随着商业贷款政策不断收紧,利率提高,通过商业贷款买房的成本越来越高,相比之下,公积金贷款的优势显现出来。那么今天就带大家看一下住房公积金贷款条件! 申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件: 1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证; 2、申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的,享有本市户籍职工待遇; 3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续; 4、已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管,详见本指南第五点或《广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》); 5、具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力; 6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。 不予贷款情形: 1、建筑结构为砖木结构、混合结构; 2、用途为非居住用房及低密度商品住房; 3、已使用两次住房公积金贷款。 限制贷款情形: 1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款; 2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请; 3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。 5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。 6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 7、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。 8、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请住房公积金贷款。 9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。 住房公积金贷款所需资料 1、个人住房公积金借款申请表(递交申请资料时填写);(原件) 2、居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件) 3、婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件) 4、购房合同、首期购房发票(一手楼)、首期收据和转账凭证(二手楼申请放款前提供);(带原件并留2份复印件) 5、收款账户(为保证成功放款,建议收款账号使用本地银行开立的一类账户);(带原件并留2份复印件) 6、供楼账户(购房地址在铁路沿线的铁路职工方需提供,其他职工直接使用公积金缴存账户作为供楼账户。为保证正常还款,借款人*、资料。(带原件并留2份复印件)
  • 深圳无抵押信用贷款
    花满楼热烈的大爷 发表于2019-04-01 15:18
    在我们日常中的各种合理的个人或家庭消费,如结婚、旅游、进修、房屋装修、留学等,凡是我们能想到的都可以申请无抵押信用贷款。那么,深圳无抵押信用贷款有什么条件?下面就为大家介绍一下: 深圳无抵押信用贷款申请条件 1.申请材料齐全而真实 在满足个人资质的同时,递交申请材料也成为不可逾越的一环。身份证、工作证明、收入证明、居住证明需集体登台亮相。不仅材料要一应俱全,真实性更是不能打折扣,否则收到“红牌”被罚下场是板上定钉的事情。 2.良好个人资质 在无抵押贷款世界,个人资质历来是考核的重中之重。金融机构会通过多维度考量个人资质,包括信用、收入、工作稳定性等方面。 (1)工作稳定 工作方面,拥有稳定的工作是进驻贷款界的敲门砖。在现单位工作满三个月,是业内司空见惯的规定,有甚者,更是做出满半年的一定之规。 (2)收入体面 此外,众机构纷纷设立了高矮不一的收入门槛。大体而言,银行最严苛,基本都要求在4000元之上,而民间借贷机构作为银行服务的补充,门槛随之拉低,大多要求在两三千元即可,有甚者,更是放低姿态,调低至一千元附近。 (3)讲究诚信 衡量信用好坏的标尺是“连三累六”原则。如果处在信用的底端,逾期情节严重,两年内连续逾期超三次或累计逾期过六次,只能无奈向左走:Out,出局!如果信用记录有零星瑕疵,或完美无瑕,则可向右走,奔向下一个审批环节。 深圳无抵押信用贷款额度 1、个人工作和收入 贷款公司在审核贷款申请人资质时,会更倾向于有稳定收入的群体。因此借款人如果能提供半年以上的银行工资流水单,那么对顺利办理信用贷款会有更好的帮助。 2、个人固定资产 拥有个人房产或汽车等固定资产,证明个人有一定的经济基础及一定的还款能力,一般情况下会获得较高的信用评级。 3、个人信用记录 个人信用记录是贷款公司对借款人进行信用评级的重要因素,贷款公司会考量借款人的贷款记录以及信用卡的使用情况,包括还贷是否及时、足额等。
  • 2019抵押房屋贷款利率是多少
    花满楼热烈的大爷 发表于2019-03-29 16:26
    如今很多人会用房子抵押进行贷款,而贷款利率和以后的还款息息相关,因此,要了解清楚,不可马虎。那么房子抵押贷款利息是多少呢?下面我们就来详细介绍一下:2019抵押房屋贷款利率是多少? 2019抵押房屋贷款利率是多少? 1、以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。 2、信托房产抵押贷款是将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。 3、典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。 4、借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。 利息计算的基本常识 (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30; 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为: 利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三: 计息期为整年(月)的,计息公式为: ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。 计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为: ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。 同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为: ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 房子抵押买房划算吗 1、为了对房产进行调控,我国的贷款政策越收越紧,购买二套房的人需要支付60%以上的首付,利率上浮10%,购买三套房的不给于贷款,于是很多人采用房屋抵押来进行贷款买房。 2、房屋抵押贷款的利率多余基本利率30%左右,远远高于按揭贷款利率。此外,在房屋抵押过程中,还会产生很多额外费用,比如:房屋评估费、抵押登记费。若找中介办理抵押贷款,还需要额外支付一笔中介费,所以房屋抵押贷款的成本比较高。 3、房屋抵押贷款属于消费贷款,还款期限为10年,相比按揭贷款30年,压力非常大,所以若经济状况不好的话,最好不要选择这种方式贷款。 4、买房不在消费贷款范畴之内,若银行发现贷款人将贷款用于买房,银行有权停止贷款或提前收回贷款。若情节严重的,银行可定性为骗贷,影响以后的贷款申请。因此,用用房屋抵押贷款买房是不明智的行为,存在的风险很大,需要三思而后行。
追踪的平台 更多 »
暂无追踪的平台
关注的投友
暂无关注的投友
粉丝
暂无粉丝
专栏作家
暂无关注的作家